株式会社明和住販流通センター

明和オーナー倶楽部サイトリニューアルについて

2009年8月より長きにわたりご好評いただいたオーナー様のためのサイト「明和オーナー倶楽部」ですが、セキュリティー強化や今後の機能拡張などのためにサイトをリニューアルいたしました。
従来通り、パソコンなど使用しインターネットからのアクセスの他、今後はスマートフォンのアプリからのご利用も予定しております。
今後もより良いサービスを提供してまいりますので、何卒よろしくお願いします。

【新・明和オーナー倶楽部の特長】

・現行では未反映だったものが反映したり、ヘッダーがより正確に分類されています。
・現行の諸不具合が解消されています。

・iphoneでもandoroidでもアプリをダウンロードしてスマートフォンからご利用ができます。

・オーナー様と明和グループのやり取りがチャットで可能となります。
・資料の添付もできますので、利便性が格段に向上します。

新オーナー倶楽部ログイン

明和オーナー倶楽部でできること

１．収支明細確認（保有物件状況）

月単位、年単位の収支明細がご覧いただけます。
確定申告に必要な賃料収入や修繕等にかかった費用がご確認いただけます。

※収支明細の表示は2020年分からとなります。
※明和オーナー倶楽部では、確定申告書の作成は出来ません。
確定申告の方法や申告書の書き方等の詳細は、税理士や会計士へご相談ください。

２．原状回復工事の確認（管理報告）

入居者が退去された後の原状回復（内装リフォーム）工事の完了報告書をご覧になれます。

※2月発注分の原状回復工事の写真から掲載させていただきます。リリース以前の工事については、旧サイトをご確認願います

３．オーナーアプリでスマートフォンからでもOK

※現在リニューアル中の為、アプリはご利用いただけません。

４．メッセージ機能・オーナー様サポート機能新設

オーナー様と明和グループ各社との連絡をチャット形式で行う機能です。
明和グループからの新築情報等を個別にお知らせしたり、オーナー様からも電話やメールの代わりにご利用いただけます。
また、「オーナー様サポート」機能では、相談内容別にチャット形式で質問を行うことができます。
資料の添付もできますので、是非ご利用ください。

５．新着物件情報新設

新規の物件情報をいち早くお届け、追加購入の検討やお知合いにお勧めするのにお役だてください！

６．コラム新設

不動産投資に役に立つ、オリジナル情報をお届けします！

明和オーナー倶楽部のご利用にあたって

新規にアカウントを確認の方（はじめてご利用の方）

①㈱明和住販流通センターから「初回送金のお知らせ」郵送

②明和オーナー俱楽部のログイン画面からログインします。

③すぐにお使いできますが、プロフィールでメールアドレスの登録をお願いします。

パスワードを変更する場合
新・明和オーナー俱楽部では、「プロフィール欄」で、パスワードの変更が可能です。
※ご注意…新・明和オーナー俱楽部で変更されたパスワードは、旧・明和オーナー俱楽部には連動いたしません。

パスワードを変更する場合
新・明和オーナー俱楽部では、「プロフィール欄」で、パスワードの変更が可能です。

収支明細の用語について

収支明細の項目については、収支明細の項目を細分化し分かりやすくなりました。また敷金償却金も表示されるようになりました。

旧明和オーナー倶楽部より収支明細の精度が格段に向上

・日割家賃や確定申告すべき収入等、現行では未反映だったものが反映されています。
・ヘッダーがより正確に分類されました。
・工事費なのに「その他支払」になっているなど、内容の不一致が解消されています。
・個別物件に表示されているのに全体収支では合算されていない不具合を解消しました。

不動産所得の収支の内訳・合計

1.賃貸料	保有している全物件の毎月の「賃貸料」を合算したものです。
2.収入	保有している全物件の「その他収入」を合算したものです。
3.租税公課	支払った固定資産税の日割り（初年度のみ）等です。
4.修繕費	工事費を合算したものです。
5.管理費	集金代行手数料、建物管理費と修繕積立金等を合算したものです。
6.雑費	保有している全物件の「その他支出」及び「事務手数料」を合算したものです。

月別・年度

1.賃料月	送金された賃料は何月分に相当するのかを表示しております。
2.月、日	明和グループからの送金月日です。

収入

1.家賃収入	毎月の家賃です。
2.礼金	賃貸借契約締結時の収入です。（集金代行契約）
3.更新料	賃貸借契約の更新時に賃借人が支払う一時金です。（集金代行契約）
4.その他	上記以外の収入です。

預り金

1.敷金	賃料の滞納や損害賠償の支払を担保する預り金です。預り金ですので収入や支出として換算されません。

支出

1.管理費・積立金	建物管理費と修繕積立金の合計金額になります。
2.送金手数料	送金に関わる銀行手数料等です。
3.内装工事費	内装工事費や設備修理費です。
4.集金代行手数料	管理が集金代行の場合の管理手数料です。
5.業務委託料など	新規契約、更新時に掛かる手数料です。
6.システム加入料	設備保障料、フルサポート等の保障サービス加入料です。
7.固定資産税等	支払った固定資産税の日割り（初年度のみ）等です。
※ 8.その他支払	上記に該当しない支出です。
9.振込額	オーナー様保有物件（集金代行、サブリース物件）の収入から支出を差し引いて振り込んだ金額です。振り込み金額が￥０（空白）になっているところは、工事費等の相殺により振り込み金額が￥０になったものです。

※「その他支出」の項目は下記の合算です。
・広告料（AD）
・水道光熱費・入居者返金立替
・源泉徴収等
・解約時日割家賃精算分
・更新時賃料変更返却分（減額）
・更新時敷金減額返金分
・その他支出
注　１）解約時に入居者に返却する敷金は含まない
　　２）契約時に収入と相殺がある場合は、相殺された金額を表示（現行通り）

明和オーナー倶楽部 サイトリニューアルについて